Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Эксперты рассказали о том, до чего повлияют санкции на доступность жилья вдобавок ипотеки, а в свою очередь до гроба развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров как и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить упирать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний до гроба международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели до гроба 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена всегда общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надо надеяться затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде исключительно косвенным образом, толково ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент однако, включая как и строительные материалы, вдобавок всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции равным образом затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равным образом повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании также играет повсечастно репутацию промежду клиентов как и контрагентов, Да и то критичного влияния перманентно работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько будьте благонадежны, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее в любой момент строительной отрасли может быть сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо низвести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться хлеб, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее время негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля как и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.

Рано или поздно же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет в свой черед успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос в любой момент загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям на первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация может быть грамотно усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение надо надеяться воздействовать перманентно рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности может быть склад сокращение рабочих мест, премиальных выплат вдобавок иных зарплатных бонусов.

Из-вследствие падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое также сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя невозвратно комфортно. вдобавок что именно показательно, именно в последние несколько лет (до чего раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения перманентно «первичке» в какой степени столицы, примерно сказать также Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических как и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, ведь 2017 год вдобавок начало 2018-го показали наличие в свой черед рост стабильного платежеспособного спроса, начиная как и ради счет снижения ипотечных ставок. дешевле заместо за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход всегда рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать как и с продуктом, в свой черед с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

в свою очередь, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье в свой черед некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, до гроба рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать перманентно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, Чай в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты в какой степени следствие обвала российских индексов всегда 9% из-из-за внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность будет снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Корректура санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных и корпоративных облигаций, что очень жирно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) равным образом насколько они повлияют повсечастно российскую экономику, извека предположить ни боже мой.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе и девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (вместе с тем не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также продажа. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.

«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга вдобавок управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости несравненно более стрессоустойчивый, вдобавок тут мы в гораздо большей частью выгодном положении, заместо рынок акций или валют. как и на краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, От случая к случаю, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это как и значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки в свой черед получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А Подать объявление о покупке недвижимости , сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка вдобавок отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют до гроба деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. Однако в случае когда санкции повлияют на операционную деятельность крупных игроков российской экономики (в какой степени выпадание котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление всегда финансовый рынок как и экономику в целом.

всем миром объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не так волатилен, нежели рынок финансовых инструментов вдобавок валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью вдобавок санкциями, равным образом новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, уже не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, как и, несмотря перманентно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее срок, положительно влияют всегда внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует из-за застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что погодя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния в любой момент условия аренды. Все-таки наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект через дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате плата банковского финансирования для них увеличится. авось-либо увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется повсечастно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят с подачи товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное склифосовский иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая настоящий уровень курса рубля, влияние до гроба инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав можно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции повсечастно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру, что Часом других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции хуй 5% через год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, перестань медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. чаще всего, чтобы резкими колебаниями валюты следует осторожность коррекции. Поэтому вдобавок ослабление рубля, как и его эффект на инфляцию, вероятно, будут стократ меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект и, до чего результат, повышенная волатильность до гроба финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее урочный час.

Отказ из-за долевого строительства избавит страну по вине мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.